房產(chǎn)穩(wěn)中有升 家居建材深挖新需求

房地產(chǎn)行業(yè)作為大建材產(chǎn)業(yè)鏈的核心，其發(fā)展穩(wěn)中求進(jìn)，結(jié)構(gòu)性變化引領(lǐng)全產(chǎn)業(yè)鏈動(dòng)向。未來(lái)十年，綠色、可持續(xù)將成為產(chǎn)業(yè)鏈的共同追求，公司需順勢(shì)而為，打造綠色品牌，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)新趨勢(shì)與需求。

房地產(chǎn)行業(yè)是大建材產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，從上游的礦物原料開(kāi)掘、基礎(chǔ)材料生產(chǎn)，到建材加工到房地產(chǎn)業(yè)，再到下游的家居家裝，這一條長(zhǎng)長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈幾乎 貫穿了中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展的方方面面。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展處在上下游產(chǎn)業(yè)鏈的中心位置，牽一發(fā)動(dòng)全身。房地產(chǎn)的變化輻射著整個(gè)行業(yè)，它反映著市場(chǎng)的需求，指導(dǎo)著上下游產(chǎn)業(yè)。它又接受著上下游產(chǎn)業(yè)的信息和政策影響，清晰地反映在價(jià)格上。房地產(chǎn)就是一面鏡子，也是一個(gè)傳導(dǎo)器。

本報(bào)作為致力于開(kāi)啟地產(chǎn)、建材、 家居、裝飾裝修、建筑及流通、物流、采購(gòu)等全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)的專業(yè)傳媒平臺(tái)，此次特別專訪中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)，看看大產(chǎn)業(yè)的中心點(diǎn)，在建材打通綠色通 道過(guò)程當(dāng)中，會(huì)提出什么樣的需求來(lái)暢談國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)新變化、新趨勢(shì)，這變化影響了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來(lái)十年，陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“綠色”將會(huì)成為產(chǎn)業(yè)鏈上各行業(yè)的基本 追求。作為建材家居生產(chǎn)公司，注意力不僅要在房地產(chǎn)市場(chǎng)層面，更要關(guān)注地產(chǎn)商的新策略與趨勢(shì)，滿足地產(chǎn)變化的需求。

房地產(chǎn)穩(wěn)中有升，結(jié)構(gòu)性變化定基調(diào)

采 訪中，陳國(guó)強(qiáng)分析說(shuō)，房地產(chǎn)在近年來(lái)由于行業(yè)政策調(diào)控的大背景下，市場(chǎng)呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)，成交量并沒(méi)有大幅下滑，價(jià)格也沒(méi)有大幅下跌。房地產(chǎn)成交量 2011年完成了近11億平方米，創(chuàng)房改十多年來(lái)成交量的新高。而2011年全年的成交均價(jià)較2010年仍有7%左右的同比增幅。這些數(shù)據(jù)反映了相比調(diào)控前，房?jī)r(jià)快速上升，成交量明顯增長(zhǎng)的情況，可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭被遏制住了。然而，目前的市場(chǎng)在穩(wěn)定中卻出現(xiàn)了很多影響未來(lái)10年房地產(chǎn)發(fā) 展的新變化，這些變化是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。

陳國(guó)強(qiáng)介紹說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性變化主要體現(xiàn)在：首先，改變了發(fā)展模式和供應(yīng)模式，過(guò)去保障軌長(zhǎng)期缺 位，現(xiàn)在政府開(kāi)始逐步就位。在近年發(fā)展中保障房和中小套型的比例上升。保障房和市場(chǎng)商品房雙規(guī)并舉。其次，住房屬性發(fā)生變化，抑制了投資屬性，回歸到居住 屬性。自主需求變?yōu)橹髁?，這樣的改變將使得消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)供房的空間要求。再次，結(jié)構(gòu)性變化還體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)重點(diǎn)從東部沿海城市轉(zhuǎn)移到中西部城市，從一線城市轉(zhuǎn) 移到二三線城市，二手房成為東部等成熟市場(chǎng)的主角。這一系列的結(jié)構(gòu)性變化為房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)大建材行業(yè)的未來(lái)10年發(fā)展定出了基調(diào)。這些變化將引領(lǐng)著未 來(lái)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的動(dòng)向。

房地產(chǎn)新趨勢(shì)拉動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈變化

在房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)變化的基調(diào)下， 有著諸多新趨勢(shì)：“住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展”就是其中重要環(huán)節(jié)，住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì)使得上下游合作關(guān)系得到了進(jìn)一步提升。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展讓整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下 游都收益。產(chǎn)業(yè)上下游合作的時(shí)代即將來(lái)臨，縱向一體化的案例開(kāi)始頻繁出現(xiàn)。著名的案例有廣州碧桂園其打造以碧桂園為核心的一體化的居住園區(qū)，而浙江綠城也 開(kāi)始整合家居裝飾產(chǎn)業(yè)進(jìn)入其產(chǎn)業(yè)鏈，這給建材家居領(lǐng)域公司的發(fā)展帶去了機(jī)遇。

另一個(gè)結(jié)構(gòu)性變化引發(fā)的趨勢(shì)是，住房屬性從投資屬性向居住屬性 的轉(zhuǎn)變使得人們對(duì)住房的環(huán)境要求更加挑剔。綠色低碳將是未來(lái)發(fā)展的方向。而注重打造綠色地產(chǎn)的公司如北京當(dāng)代置業(yè)，市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)證明是也非常出色的。配合 房地產(chǎn)業(yè)的家居綠色需求，建材行業(yè)的綠色升級(jí)轉(zhuǎn)型就有了充分的市場(chǎng)動(dòng)力支持。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)態(tài)變化也呈現(xiàn)出新趨勢(shì)，復(fù)合型業(yè)態(tài)開(kāi)始取代單一的住宅地產(chǎn)，新的形態(tài)地產(chǎn)如旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等的發(fā)展對(duì)建材家具行業(yè)的需求更加的強(qiáng)烈，這些新型地產(chǎn)業(yè)態(tài)的產(chǎn)生是未來(lái)建材家居瞄準(zhǔn)的新市場(chǎng)，也是其重要的挑選。

陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)：“建材行業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系緊密，雖然是不同經(jīng)濟(jì)體，但是都是‘大地產(chǎn)’概念中的一環(huán)。如果某一環(huán)節(jié)拖后腿，那么整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展質(zhì)量也會(huì)下降。而綠色、可持續(xù)將是未來(lái)10年整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的基本追求”。

綠色品牌順勢(shì)而為

我 國(guó)處在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，“北上廣”等重要城市的城市化也才剛剛過(guò)半，中國(guó)其他地區(qū)的城市化進(jìn)程才剛剛開(kāi)始。房地產(chǎn)業(yè)與城市化發(fā)展是孿生兄弟，只要城市 化沒(méi)有完成，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展就不會(huì)停止。雖然告別了過(guò)去10年爆發(fā)式發(fā)展的“黃金期”，但是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)穩(wěn)固發(fā)展，提升質(zhì)量的“白銀期”。白銀期 的發(fā)展特色要求公司打造“綠色品牌”。

陳國(guó)強(qiáng)解釋說(shuō)，在未來(lái)10年里，良性、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的品牌形象將會(huì)是房地產(chǎn)公司保持其行業(yè)地位的重要籌碼。而這種品牌的塑造不僅包括硬件上使用節(jié)能環(huán)保材料，使用科技含量高的設(shè)備，更包括公司責(zé)任和誠(chéng)信度等軟件要素，這種軟件和硬件的結(jié)合才真正能稱得上綠色品牌。

房 地產(chǎn)行業(yè)是整個(gè)大建材、大地產(chǎn)行業(yè)的中間環(huán)節(jié)，其變化也折射了行業(yè)的變化，縱觀產(chǎn)業(yè)鏈，綠色的趨勢(shì)已經(jīng)勢(shì)不可擋，雖然不同的行業(yè)對(duì)其量化的指標(biāo)不同，但 是，綠色成為整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的共同的追求已經(jīng)毋庸置疑。綠色品牌的打造為公司創(chuàng)造著巨大的價(jià)值，綠色品牌是市場(chǎng)價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)，順勢(shì)而為，順勢(shì)而動(dòng)，抓住綠色發(fā) 展的先機(jī)打造品牌優(yōu)勢(shì)。從地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始上下產(chǎn)業(yè)聯(lián)合，未來(lái)的大建材領(lǐng)域?qū)⑹蔷G色的世界。

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