住宅分為幾種類型

在房產(chǎn)市場(chǎng)上，普遍的住房類型主要包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用租房、公租房、安置房，住房類型不同，特色也不相同。

1、商品房

商品房由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的，并且是按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)出售的住房，只要買房人符合當(dāng)?shù)氐馁I房政策，不會(huì)被限購政策所限制就可以購買。商品房的住房產(chǎn)權(quán)是屬于買房人個(gè)人的，住房土地性質(zhì)一般是國有或者是出讓。

2、房改房

(1)房改房也叫作已購公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，根據(jù)成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房，住房土地性質(zhì)一般是國有劃撥或者是國有出讓。

(2)假如是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)購買的房改房，那么住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人，買房人可以隨時(shí)上市交易。假如是根據(jù)成本價(jià)購買的房改房，那么住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人，需要等到房產(chǎn)證滿五年以后才可以上市進(jìn)行交易。

3、集資房

集資房是指由國有單位出面組織并且提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，再由參加集資的職工部分或者是全額出資建設(shè)的住房，住房建好以后是歸職工所有，但是不可以對(duì)外出售。也就是說集資房的整體產(chǎn)權(quán)是歸單位，而個(gè)人只擁有住房使用權(quán)。住房土地性質(zhì)是國有劃撥。

住宅類型購買注意什么

1、產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的住房，購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要購買。

2、看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)格到底價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即底價(jià)。有的是“均價(jià)”。有的是“較高的價(jià)”。有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……主要的是要弄清(或者換算)所選住房的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。

3、地段、環(huán)境住房所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度以及住房的利潤(rùn)。

4、合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房的交付延誤以及賠償?shù)劝l(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。