爛尾樓續(xù)建需要做什么鑒定

爛尾樓的處理涉及復(fù)雜工程鑒定與續(xù)建費(fèi)用分擔(dān)。從結(jié)構(gòu)鑒定到加固設(shè)計(jì)，每一步均需嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)，確保安全。續(xù)建費(fèi)用則由業(yè)主與開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)，平衡利益，共克難關(guān)，讓爛尾重生。

1、?基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)鑒定?：爛尾樓的核心癥結(jié)往往在于主體結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》及《危險(xiǎn)住房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，建立“地基-主體-維護(hù)”三位一體的綜合評(píng)估體系。檢測(cè)單位需具備國(guó)家CMA認(rèn)證資質(zhì)，注冊(cè)結(jié)構(gòu)師應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)全程參與作業(yè)。作業(yè)團(tuán)隊(duì)需配置激光測(cè)距儀、鋼筋掃描儀等專業(yè)設(shè)備，針對(duì)停工時(shí)間高于36個(gè)月的項(xiàng)目，需額外使用鋼結(jié)構(gòu)全斷面磁粉探傷設(shè)備。特殊環(huán)境下(如夏熱冬冷地區(qū))還需特別注意建筑物底部5米范圍內(nèi)構(gòu)件的碳化深度檢測(cè)?。

2、?現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研和收集原有設(shè)計(jì)資料?：包括前期報(bào)建和審批資料(如工程立項(xiàng)批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、消防審查意見(jiàn)書(shū)等)、設(shè)計(jì)資料(各專業(yè)施工圖和計(jì)算書(shū)，特別是設(shè)計(jì)變更記錄)以及施工資料(各分項(xiàng)工程的施工記錄、驗(yàn)收記錄等)?。

3、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和鑒定?：包括混凝土強(qiáng)度、內(nèi)部缺點(diǎn)、構(gòu)件尺寸偏差、鋼筋強(qiáng)度及配置和外觀質(zhì)量等。必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)荷載試驗(yàn)。鑒定是根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，借助必要的結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析，對(duì)爛尾樓工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性和抗震能力評(píng)定?。

4、?建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析?：根據(jù)檢測(cè)鑒定報(bào)告和續(xù)改建建筑方案，結(jié)構(gòu)工程師應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析，采用與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的計(jì)算分析程序?。

5、?加固設(shè)計(jì)?：根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析結(jié)果，確定加固設(shè)計(jì)方案。常用的加固方法包括增大截面加固法、置換混凝土加固法、外加預(yù)應(yīng)力加固法、外粘型鋼加固法、粘貼纖維復(fù)合材料加固法、粘貼鋼板加固法、增設(shè)支點(diǎn)加固法等?。

6、后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限及荷載鑒定?：續(xù)改建后的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固后無(wú)需重新進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的年限。基于給定的期間內(nèi)具有相同安全概率保證的要求，確定爛尾樓工程的后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限?。

?爛尾樓續(xù)建費(fèi)的承擔(dān)主體?通常是由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)。具體來(lái)說(shuō)，業(yè)主需要在辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)補(bǔ)交重整受理后發(fā)生的續(xù)建成本，而開(kāi)發(fā)商則負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體建設(shè)和維護(hù)。?

爛尾樓續(xù)建費(fèi)的具體情況

1、?業(yè)主承擔(dān)部分?：在辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，業(yè)主需要補(bǔ)交重整受理后發(fā)生的續(xù)建成本。例如，西安易合坊的續(xù)建費(fèi)用為1800元/平方米，每戶業(yè)主平均需補(bǔ)交約20萬(wàn)元。

?2、開(kāi)發(fā)商責(zé)任?：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體建設(shè)和維護(hù)，確保住房達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目爛尾多年后，通過(guò)破產(chǎn)重整程序，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)完成項(xiàng)目建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)的建設(shè)成本。