文章摘要： 無法變更戶主。小產權房不可以買賣，小產權房只可以集體內部買賣，不可以對外銷售的。所謂“小產權”是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
無法變更戶主。小產權房不可以買賣，小產權房只可以集體內部買賣，不可以對外銷售的。所謂“小產權”是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
小產權房從法律的角度上來看，是不允許交易的，買賣是沒有法律效應的。在購買了之后，如果出現(xiàn)了問題而調解不成，是沒有法律保障的。就算買了小產權房，也沒有房產證，不可過戶。一些與商品房相關的法律法規(guī)對于小產權房是無效的，購買小產權房的合同也是無效的，不需要進行公證備案，購房人權利很難保障。
小產權房的買賣雖然是不允許買賣的，但是目前商品房的價格太高，仍然還是有很多人會挑選小產權房。小產權房的交易不可去銀行辦理按揭貸款，一般都是一次性付清房款。但是由于小產權房得不到法律的認可和保護，不可合法的辦理產權過戶手續(xù)，所以小產權房在交易的過程當中最好是有中介或集體的見證下進行交易。
1.擔保交易。在挑選小產權房的時候，首先要確定該房產是否存在利益糾紛，要有當事人進行承諾并且約定履行合同，保護買賣雙方的合法權益。如果該小產權房存在買賣糾紛，就不可考慮。
2.購買交易的時候要證實。小產權房沒有房產證，也無法過戶，所以在購買交易的時候，最好是有中介或者集體的證實，保護購房者的利益。
3.質量檢測。小產權房購買之后是沒有售后的，質量上可能存在隱患，在挑選小產權房的時候，一定要對質量進行全面的檢測。
4.擬定合同。小產權房雖然沒有房產證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過拍照留存。
小產權房如何變更戶主
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