賣(mài)房一定要通過(guò)中介嗎

賣(mài)房可以不通過(guò)中介，賣(mài)房時(shí)不找中介直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可以省去部分中介費(fèi)，但是想要找到一個(gè)可信的購(gòu)房者，需要花費(fèi)的時(shí)間和精力也是很多的，而且也會(huì)伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，因此我們?cè)谧约航灰踪u(mài)房的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，否則就會(huì)被騙。

賣(mài)房流程

1、雙方議價(jià)

買(mǎi)方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、賣(mài)方收定金

若買(mǎi)賣(mài)談好價(jià)格，決定交易住房了，買(mǎi)方必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

住房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買(mǎi)方審核

交易之前，買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

5、住房網(wǎng)簽

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管

在資金監(jiān)管過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家（您）需要在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，住房過(guò)戶結(jié)束后解凍，付給賣(mài)家。

7、完稅、過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。