買(mǎi)二手房必須經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽嗎

買(mǎi)二手房不是必須經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易越來(lái)越規(guī)范化了，也就有了網(wǎng)簽這一個(gè)步驟。網(wǎng)簽指的是二手房交易過(guò)程當(dāng)中的住房買(mǎi)賣(mài)合同、中介服務(wù)合同以及房源信息公示等，買(mǎi)賣(mài)雙方挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。從這一點(diǎn)可以看出，網(wǎng)簽是將房產(chǎn)交易公開(kāi)透明化了，這樣便于其他購(gòu)房者查詢二手房的交易記錄，避免出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況。

二手房網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)

1、網(wǎng)簽前核實(shí)賣(mài)家身份：買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件。

2、注意合同文本：二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、注意住房交接時(shí)間：網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。

4、注意保護(hù)密碼：在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善曝光好密碼。此外在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。