買房退房的流程

1、買房人發(fā)出退房通知：

買房人可以向開發(fā)商提發(fā)出退房通知。退房通知的方式一般分為三種快遞、電話、上門送達(dá)。注意，退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)按合同約定處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，(包括購房的稅費(fèi)、住房貸款的利原費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等)。先和開發(fā)商商議要求賠償,商議不成再起訴。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：

當(dāng)買房人提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商需立即辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，如果在所述手續(xù)沒有簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。同時(shí)，退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。

3、開發(fā)商退還房款：

在買房人提出退房通知后，開發(fā)商如果無法辦理完成上述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第6日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

簽訂退房協(xié)議的注意事項(xiàng)

1、約定索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

2、明確約定首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

3、明確約定補(bǔ)償條件

如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。