文章摘要： 70年住房產權指的是住房所對應的土地的產權是70年。住房產權年限就是指住房建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。住房產權年限計算如果商品房
70年住房產權指的是住房所對應的土地的產權是70年。住房產權年限就是指住房建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。
如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權來計算。
比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。
如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該二手商品房產權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。
購房者在購買住房之前不錯先查詢下開發(fā)商拿地時間，因為商品房產權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。
一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。
需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產權房。?
70年住房產權什么意思
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