國有土地產(chǎn)權(quán)抵押貸款如何辦理？

現(xiàn)在的人在創(chuàng)業(yè)的時候，由于自己的資金有限，一般都會挑選貸款的方式幫助自己減輕資金的壓力，有的人在辦理貸款的時候，發(fā)現(xiàn)自己的住房是屬于國有土地產(chǎn)權(quán)的，這樣的情況下是不是可以貸款呢?下面我們一起看看國有土地產(chǎn)權(quán)抵押貸款如何辦理吧!

判斷國有土地能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個：

1、是否可以上市交易;

2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地面上建的住房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不可，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

3、符合條件的國有土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報資料：

(1)抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請;

(2)雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件;

(3)雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件;

(4)抵押合同(原件);

(5)借款合同(原件);

(6)雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼(復(fù)印件);

(7)國有土地使用權(quán)證(原件);

(8)土地評估報告;

(9)交納土地出讓金憑證。

準(zhǔn)備好材料，承辦人和批準(zhǔn)抵押貸款許可審核領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目單位應(yīng)證可以向銀行抵押貸款，并簽訂抵押合同，雙方的土地抵押登記的土地和住房局簽訂后，承包人向抵押權(quán)人出具的他項(xiàng)權(quán)利證書。

國有土地抵押權(quán)有哪些限制?

國有土地可以抵押。國有土地抵押擔(dān)保。有效抵押擔(dān)保率不得高于被評估土地總價的70%，不包括被評估地價總額的45%。劃撥土地抵押貸款的限制如下：

1、申請抵押貸款對象必須是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國的居留權(quán)，在香港和臺灣完全民事行為能力的自然人，具有完全民事行為能力，在中國大陸的外國人居留權(quán)。

2、抵押貸款必須具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、償還貸款本金和利息的能力、沒有不良信用記錄、以及合法有效的產(chǎn)權(quán)契約。

3、它可以為貸款銀行批準(zhǔn)和貸款銀行規(guī)定的其他條件提供有效的擔(dān)保。

上面的文章很好的告訴大家如何使用國產(chǎn)土地產(chǎn)權(quán)來辦理貸款，我們在辦理貸款的時候一定要知道土地使用權(quán)是不是歸自己的，當(dāng)然貸款一定要根據(jù)自己的時間情況來決定貸款的金額，不然我們在日后的生活會有很大的經(jīng)濟(jì)壓力哦!