文章摘要： 1、客戶可將當前房貸利率與最新LPR報價計算得出加點值，再看LPR之后是否會下行，如果轉換成LPR之后，最新LPR加上加點值所得的新利率低于當前房貸利率，且往后LPR還有望下降的話，那就可以轉為LPR。2、而若LPR之后上升趨勢明顯，轉為LPR后，新利率反而高于當前
1、客戶可將當前房貸利率與最新LPR報價計算得出加點值，再看LPR之后是否會下行，如果轉換成LPR之后，最新LPR加上加點值所得的新利率低于當前房貸利率，且往后LPR還有望下降的話，那就可以轉為LPR。
2、而若LPR之后上升趨勢明顯，轉為LPR后，新利率反而高于當前房貸利率的話，不如直接轉為固定利率。
20年房貸在定價基準轉換的時候，是挑選LPR，還是固定利率，客戶要考慮要當前房貸的利率是多少，以及對未來LPR趨勢的判斷，是下行幾率大，還是上升幾率大。
挑選lpr后，首年(2020年)的房貸利率仍保持和原來一樣。比如你原來的房貸利率是4.9,換后的房貸利率是4.8%+0.1%(+0.1%為加點，一直不變)第二年(2021年1月或放款月)，如果此月的LPR浮動利率比4.8%低，由于加點(+0.1%)是一直不變，所以房貸利率(=LPR+加點)就變小，那么就可以少還一些房貸。固定利率：即保持原來的利率。總之，它不再和央行的基準利率(為了易區(qū)分，我們稱它央行浮動利率)關聯(lián)，最近四年多一直沒有調過，但是2015年時一年內卻密集地降了5次，造成2016年所有城市的房價都翻倍。
一、2020年1月1日開始，房貸利率按LPR浮動利率還貸。
二、LPR浮動利率由18家大型商業(yè)銀行上報確定。確定方法：每個月各家銀行上報市場最優(yōu)利率，去掉一個最高利率、一個最低利率，剩余16家銀行加權平均，得出LPR利率。也就意味著中國房貸利率進入市場化。
三、2020年之前商業(yè)貸款(不包括公積金貸款)買房的業(yè)主會給一次二選一的機會：
1、執(zhí)行原合同不變，利率永遠不變。
2、執(zhí)行新規(guī)則LPR+加點浮動利率。2020年之前所有的房貸合同，2020年3月-8月銀行會有人聯(lián)系你重簽合同
20年房貸選lpr還是固定利率
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