住房拆除注意事項都有哪些呢?住房拆除應該注意問題?

住房拆除注意事項都有哪些呢?住房拆除的時候應該注意什么問題?現在很多地方都會進行住房拆除重建,而拆除的時候,業(yè)主都可以獲得額外的賠償。所以現在很多業(yè)主都想要提前了解住房拆除的問題。今天,小編就讓專業(yè)人員來給大家進行詳細的介紹。

住房拆除注意事項都有哪些呢?

一、項目了解

1、拆遷性質,是政府行為還是開發(fā)商行為,如果是開發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。

2、自己家的住房有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的住房視同有照,能提供證明。

二、拆遷之前準備工作

1、住房的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好,如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等(凡是在住房上過的都可以談),如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的。拆遷時空調、電話、電腦網線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償的。

2、家里人對所要拆遷安臵方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)

三、簽協議時間

1、一般在三分之二的人簽字后再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所松動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。(拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金,晚簽字的人提出他們也會給的,不提不給。)

2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的消息出臺,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因住房拆遷造成身體不好等都可以和拆遷辦談(多要一些面積和補償金)。

4、家里要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造成人多擁擠現象,好多要些面積。

四、討價還價

1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。

2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。

五、找關系

找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優(yōu)惠權,如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優(yōu)惠。

六、安臵房的挑選

多層樓房和小高層,多層,物業(yè)管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高,同時盡可能選一樓靠路邊和拐角,將來打開陽臺可以開小店。

七、補償

拆遷補償的錢是和安臵房的價格相關的,安臵房與商品房之間有較大差價,所以一定要安臵房,盡量不要現金。如確實想要現金,就等拿到安臵協議紙質材料后再賣掉,吃虧要少一些。

住房拆除的時候應該注意什么問題?

一、拆除應當自上而下對稱順序進行,不得數層同時拆除。當拆除一部分時,先應采取加固或穩(wěn)定措施,避免另一部分倒塌。

二、因特殊情況須采用推倒法拆除的,應遵照《建筑安裝工程安全技術規(guī)程》的要求,并須符合下列條件:

(一)砍切墻根的深度不高于墻厚度的三分之一,1墻的厚度小于兩塊半磚時,不得進行掏掘;

(二)在掏掘時,須采取有效措施支撐住墻體;

(三)推倒前,應發(fā)出信息,待人員避到安全區(qū)域后方可進行。

三、需拆除工程范圍內的電線、電纜、煤氣管道、上下水道、供熱管線等設施,應當報有關單位,并按有關操作規(guī)程作業(yè)。

四、拆除工程施工現場,應當設置標志及專職監(jiān)護人,并在周圍設置圍欄,夜間應紅燈示警;在高處進行拆除時應先設置溜放槽,較大或沉重的材料應用吊繩或起重機吊下,禁止向下拋擲。

五、爆破拆除,按其它有關規(guī)定執(zhí)行。

六、住房拆除應當符合環(huán)保要求,拆除廢料須堆放整齊,建筑垃圾按規(guī)定清運,不得在施工現場焚燒。

七、承擔拆除工程的施工單位,應為其從事拆除作業(yè)的人員辦理人身意外傷害保險,并應將投保證明及拆除作業(yè)人員名冊報市住房拆除安全管理室。

以上就是住房拆除注意事項都有哪些呢?住房拆除的時候應該注意什么問題?的介紹。為了加強住房拆除安全工作的監(jiān)督管理保護人們的生命財富安全,避免拆除過程當中安全問題出現。一切都是按照國家相關的安全政策,方針行走,對于規(guī)劃區(qū)住房拆除大額為內進行住房拆除還注意的事項一定要格外的注意。