什么是住房過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

住房過(guò)戶(hù)的方式有哪些?

繼承過(guò)戶(hù)

繼承過(guò)戶(hù)只適合在親人直接采用，而且只能在法律規(guī)定的存在繼承關(guān)系的雙方之間進(jìn)行，比如父母和子女之間的過(guò)戶(hù)。這種過(guò)戶(hù)方式只需要交納幾百元的登記費(fèi)即可，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人稅、契稅等支出。按照繼承順位，第一順位的繼承人是配偶、父母和子女。繼承過(guò)戶(hù)的方式只能在第一順位繼承人之間進(jìn)行，所以兄弟姐妹直接無(wú)法采用繼承的方式。只有在第一順位繼承人都缺失的時(shí)候，兄弟姐妹才有繼承資格。

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

很多朋友為了免去一些過(guò)戶(hù)費(fèi)用，會(huì)嘗試贈(zèng)與的方式。贈(zèng)與的方式比較適合房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，也非唯一住房，這種方式只需要交納相應(yīng)的契稅即可，免除了交易的其他個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅。不過(guò)這種過(guò)戶(hù)方式手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，花費(fèi)也相對(duì)昂貴，最重要的是，贈(zèng)與房產(chǎn)再交易時(shí)會(huì)強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是最普遍的，操作也更為簡(jiǎn)便和安全。它與贈(zèng)與相比最大的好處是，買(mǎi)賣(mài)雙方互相享有權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)。而贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是一種單向合同，一方只享有權(quán)利，另一方承當(dāng)義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，維權(quán)也更困難。