貸款買房時不動產(chǎn)權(quán)證要放在銀行嗎

貸款買房不動產(chǎn)權(quán)證不一定要放在銀行。因為不同銀行有著不一樣的規(guī)定，有的銀行是會要求貸款人將不動產(chǎn)權(quán)證放在銀行的，但有的銀行則會將不動產(chǎn)權(quán)證還給貸款人的。

在通常情況下，在購房者與開發(fā)商簽定的購房合同中，雙方會約好房產(chǎn)證由開發(fā)商來代理的。因此購房者就只需要準備好辦理不動產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，比如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房子權(quán)屬證明書。

一般來說，有些銀行是會在你辦理貸款買房后，將不動產(chǎn)權(quán)證歸還給你的，而其中就涉及到一個專業(yè)術(shù)語，那就是換發(fā)他項權(quán)證。其實他項權(quán)證作為購房者將房子抵押給銀行的憑證，是由銀行擔任保管的。

在處理換發(fā)他項權(quán)證時是需要預定銀行的工作人員伴隨處理，因為他項權(quán)證是不可由房子人經(jīng)手的。當辦理好他項權(quán)證后，購房者就可以拿回不動產(chǎn)權(quán)證了。

貸款買房不動產(chǎn)權(quán)證什么時候能拿到

貸款買房不同全款買房，貸款買房的話，且是購買新房的話，那么貸款買房拿回不動產(chǎn)權(quán)證比全款買房一般要晚幾個月。這是因為在辦理好產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商需要將產(chǎn)權(quán)證交給銀行，銀行在拿去房管局辦理抵押，但是因為人數(shù)眾多，所以整體的時效性就慢了下來。

那么如果貸款買房的是二手房，那么在辦理貸款之后，不動產(chǎn)權(quán)證什么可拿回?如果是貸款買的二手房，只需要拿到產(chǎn)權(quán)證后去房管局辦理抵押登記即可，辦理好以后就不用交給銀行了，也就是說貸款買的二手房在過戶完成當天就可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的重要性

不動產(chǎn)權(quán)證書是由國土部制定的不動產(chǎn)登記簿證，是對物權(quán)人享有某種不動產(chǎn)之所有權(quán)的一種登記憑證。今后，購買住房不再頒發(fā)房產(chǎn)證和土地使用證，代之以不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證書主要是為了保護公民或集體的不動產(chǎn)所有權(quán)而設(shè)立的。辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即可證明自己對該不動產(chǎn)享有所有權(quán)，可以從法律上得到相應(yīng)保護。如果不予辦理，對不動產(chǎn)處分時將帶來諸多麻煩。以下情形，必須要有不動產(chǎn)權(quán)證書：遺產(chǎn)繼承、婚內(nèi)變更、離婚析產(chǎn)、財產(chǎn)抵押、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)注銷、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。