委托中介出售房產(chǎn)要注意什么

1、 一定要選對(duì)中介

賣(mài)房畢竟是一件大事，很多人應(yīng)該都不會(huì)想把這件事委托給一個(gè)看起來(lái)不靠譜的中介公司，因此選中介就十分重要。你需要選一個(gè)正規(guī)、合法且具有一定規(guī)模的公司，而不是一個(gè)連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒(méi)有的公司。

2、 別輕易使用“獨(dú)家代理”

“獨(dú)家代理”聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專(zhuān)屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

3、 不要使用“全權(quán)委托”

給中介授權(quán)的范圍和時(shí)間都要有所限制，最好不要使用“全權(quán)委托”。合同的簽訂，房款的接收等都盡量做到親自處理，如果是實(shí)在不可即時(shí)處理的，就在合同中約定必須親自確認(rèn)過(guò)后才有效，這樣才能確保交易的安全性。

委托中介賣(mài)房的流程

1、挑選中介

既然是委托中介賣(mài)房，那么挑選中介就是其中的必要步驟之一，挑選一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣(mài)出，以多少錢(qián)的價(jià)格賣(mài)出等等。因此，你必須挑選一個(gè)正規(guī)且有信譽(yù)的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。

2、上門(mén)看房

讓中介人員上門(mén)看一下自己的房子，了解清楚住房的具體情況，包括住房的地理位置、住房大小、裝修狀況等等，以便其更好地將住房銷(xiāo)售出去。

3、訂立委托合同

準(zhǔn)備好與住房相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談住房?jī)r(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。

4、配合看房

如果中介找到了合適的購(gòu)買(mǎi)者，肯定需要帶著購(gòu)房者去實(shí)地看房，這時(shí)你就需要配合中介看房，這樣的話(huà)不僅可以表現(xiàn)出想要與對(duì)方進(jìn)行交易的誠(chéng)意，也可以增加購(gòu)房者對(duì)你的信任感。

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)你的住房，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如住房?jī)r(jià)格、支付方式等。中介與購(gòu)房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買(mǎi)賣(mài)合同，你需要當(dāng)面與購(gòu)房者簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

6、支付房款

簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同之后，購(gòu)房者便會(huì)通過(guò)中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購(gòu)房者會(huì)支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購(gòu)房者就會(huì)支付全部房款給你，但為了安全起見(jiàn)，也有可能是部分房款。

7、辦理過(guò)戶(hù)

房款支付完畢之后，你需要持住房所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口薄等相關(guān)資料，與購(gòu)房者一起前往房管局辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、交接住房

等到過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費(fèi)用，辦理好電話(huà)過(guò)戶(hù)、電視過(guò)戶(hù)等住房交接手續(xù)，然后將住房鑰匙交給購(gòu)房者即可。