離婚后房產過戶怎么辦理

1、夫妻離婚涉及住房轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產證、身份證明及復印件、協(xié)議離婚的提交、離婚證及復印件、離婚財產歸屬協(xié)議、權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

2、按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。房產登記是一種普遍的住房登記種類，主要適用于離婚析產。

3、辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產證、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證。

4、然后再到交易中心辦理轉繪，后到房管局辦理契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

婚后買房要注意什么

1、提前備好貸款資料：夫妻共同貸款買房不同于個人貸款買房，夫妻婚后共同貸款買房需要準備的資料也要多一些。一般情況下，夫妻雙方共同貸款買房需要準備的資料有：身份證(2代需正反兩面)、戶口本(最前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據。

2、合理挑選主貸人：關于主貸人，大家一定要搞清楚，在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。在挑選主貸方的時候一定要綜合個人的征信、收入、工作等因素來考慮。

3、住房份額分配好：夫妻共同購房時，出資差距比較大的情況下，也可以把雙方所占份額提前協(xié)定好，千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意而忽視了房產份額的劃分，以免日后因此產生矛盾。如果夫妻雙方挑選共同擁有，則雙方享有權益相同;如按份分割，則需提前說明，并在房產證上載明。

4、簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場：在買房過程當中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不可到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。