老舊住房置換新房流程

本文圍繞“以舊換新”住房置換流程展開，涵蓋選定新房交定金、簽訂協(xié)議辦理手續(xù)、評估收購舊房、辦理過戶支付房款等關鍵步驟，并提醒注意產(chǎn)權清晰、獨家委托出售及劃撥土地出讓等事項。

1、?選定新房并交定金?：首先，有換房需求的市民需要選定心儀的房源戶型，并與中介及開發(fā)商進行商討，簽訂三方協(xié)議，明確相關期限。在此期間，中介會負責出售舊房。一旦舊房成功售出，市民便可依照與開發(fā)商的約定價格購買新房。如果舊房在規(guī)定時限內(nèi)未能售出，新房定金將全額退還?。

2、?簽訂協(xié)議和辦理手續(xù)?：產(chǎn)權人、開發(fā)商和中介會簽訂《“以舊換新”住房置換協(xié)議》，并發(fā)放購房券。同時，產(chǎn)權人、開發(fā)商和銀行會簽訂《住房以舊換新置換資金監(jiān)管協(xié)議》，產(chǎn)權人需要在指定銀行開設賬戶?。

3、?評估和收購舊房?：評估公司會對擬收購的住房進行評估，確定舊房的收購價格。產(chǎn)權人和開發(fā)商會商定舊房的收購價格，并簽訂相關合同?。

4、?辦理過戶和支付房款?：完成置換新房和舊房過戶后，購房券生效，開發(fā)商將舊房房款支付至指定賬戶并同步劃轉至新房源開發(fā)公司?。

1、舊房的產(chǎn)權必須清晰，已辦理不動產(chǎn)權證，且住房結構安全性等級不可為C級或D級?。

2、同一套舊房只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，自《“以舊換新”存量住房預購買協(xié)議書》簽訂之日起45天內(nèi)進行市場化交易?。

3、劃撥土地面上的住房需要辦理出讓手續(xù)后才能辦理“以舊換新”?。