購買人防車位利弊

1、利：停車更方便，因為它有保護和封閉的通道，所以出行更加方便。還有保護密閉門、防爆波活門，能保護停車場業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。

2、弊：不可作為固定資產(chǎn)使用，租賃時間通常只有20年。一般來說，人防車位是不可以買賣的，無法辦理相關產(chǎn)權證書，只能進行出租，并且小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對外出租。

人防車位和非人防車位的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權的不同：人防車位沒有產(chǎn)權證，非人防車位有產(chǎn)權證。

2、買賣方式不同：人防車位無法出售但可以租賃，出租的期限也不可高于20年。非人防車位可以進行產(chǎn)權的買賣交易的，一旦業(yè)主購買之后就擁有了車位的產(chǎn)權，期限與住房權限一致，都是70年。

3、用途不同：產(chǎn)權車位是開發(fā)商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產(chǎn)權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。人防車位不像產(chǎn)權車位一樣屬于出售給個人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。

買車位注意事項有哪些?

1、搞清楚車位的產(chǎn)權。如果車位所有權是開發(fā)商的，此車位無法辦產(chǎn)權證，也無法交易，若公共設施，那么開發(fā)商沒有所有權，也不可以進行交易。

2、把車位有關的準則寫到合同里。購房者在簽署購房合同的時候，車位的地點、號碼、面積、價格等情況通通都要寫在條款里面，并注明出現(xiàn)問題的解決途徑。

3、預售車位需拿預售許可證。預售的車位須提前拿到相關證書才可買賣。

4、挑選車位需交契稅維修基金。一般產(chǎn)權年限為50年，需繳納契稅和公共維修基金。

5、挑選停車位禁止使用公積金貸款。買車位無法用公積金貸款，除此之外，業(yè)主對產(chǎn)權、年限等限制都要有大概的認知。