文章摘要： 房貸是先要貸款人自己查征信，然后銀行再來查征信。自己查征信的目的是給打印征信報告提交給銀行，這就需要本人持身份證原件及復印件去當?shù)氐闹袊嗣胥y行機構征信處查詢和打印的，打印出來后再和其它資料一起提交給銀行。房產證需不需要抵押在銀行一般來說，
房貸是先要貸款人自己查征信，然后銀行再來查征信。自己查征信的目的是給打印征信報告提交給銀行，這就需要本人持身份證原件及復印件去當?shù)氐闹袊嗣胥y行機構征信處查詢和打印的，打印出來后再和其它資料一起提交給銀行。
一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發(fā)商來代辦。購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及住房權屬證明書。需要說明的是，住房權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領取，其作用相當于房產證。
因為住房涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權證。他項權證作為購房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負責保管的。在辦理換發(fā)他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不可由住房人經(jīng)手的。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產證了。
根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理住房權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在住房交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
貸款買房征信是自己查還是銀行查
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