開發(fā)商的窗戶壞了找誰

住房維修責任明晰：質保期內(nèi)，開發(fā)商承擔維修責任并可向承建商追責；質保期外，業(yè)主自行負責維修費用。物業(yè)服務公司負責公共區(qū)域維修，依據(jù)合同履行法律義務。

首先需要對玻璃爆裂的原因進行調(diào)查，如果玻璃確實屬建筑質量問題，那么應當由開發(fā)商承擔，但是前提條件是住房還在質保期內(nèi)。這樣的責任很明確，開發(fā)商必須承擔責任，然后開發(fā)商可以找承建商追責。物業(yè)服務合同中規(guī)定的物業(yè)服務公司的義務就是物業(yè)服務公司必須履行的法律義務，因為物業(yè)服務公司是依據(jù)物業(yè)服務合同工作的。公共區(qū)域的設施設備等所有公共區(qū)域的維修都應由物業(yè)服務公司維修，這是廣泛意義的物業(yè)維修范圍。

住房質保期內(nèi)維修責任誰承擔

住房質保期內(nèi)維修責任由開發(fā)商承擔。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第三十三條：“商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質保期限的，質保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質保期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負有質保責任，但實際真正承擔質保工作的是建設工程承包單位，質保期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。

住房質保期后維修誰負責

1、在商品房質保范圍和質保期限內(nèi)發(fā)生質量問題的話，開發(fā)商需要履行質保義務，不屬于商品房質保范圍內(nèi)或超出質保期限的，開發(fā)商就沒有質保義務。

2、住房質保期過后，如果住房出現(xiàn)問題，需要由業(yè)主自己負責，開發(fā)商可以幫業(yè)主找人維修，但費用必須由業(yè)主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經(jīng)濟賠償。

3、建設工程質量管理條例第14條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的*質保期限為屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏是5年;供熱與供冷系統(tǒng)，是2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程是2年。

4、除了以上的住房部分，其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定，建設工程的質保期，從竣工驗收合格之日起開始計算。