文章摘要： 沒有產權年限的房子是指國家不發(fā)產權證，沒有真正的產權，這種房子沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。沒有產權證的住房有些權利得不到保障。購買沒有產房產證的房子，就需要購買方在購買時，除了與出售方達成買賣合同以
沒有產權年限的房子是指國家不發(fā)產權證，沒有真正的產權，這種房子沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。沒有產權證的住房有些權利得不到保障。
購買沒有產房產證的房子，就需要購買方在購買時，除了與出售方達成買賣合同以外，還需要將證明這個住房產權的所有合法證明資料完整的保留，并一定要保管好賣家已經收到購房款的交付房款的證據(jù)。
需要提醒的是，買賣雙方簽訂住房買賣合同，買方付清房款后，要及時要求賣方實際交付住房，這是沒有房產證的房子，住房產權轉移的標志。
買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。
1、合同無效
購買沒有產權的房子會面臨合同無效的風險，要知道購房合同是非常重要的，如果購房合同無效了，那么買賣雙方的交易也是無效的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不可返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
2、房子被一房二賣
沒有產權的房子，就算購房者購買了之后也是無法證明房子是屬于自己的，因為沒有產權的房子就意味著不可辦理房產證書。沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
3、無法獲得賠償
隨著城市的發(fā)展和時間的推移，一批批的老房子肯定會慢慢的被拆遷，大家都知道房子被拆遷是有賠償?shù)模阋惨?，沒有產權的房子可能面臨沒有拆遷賠償?shù)娘L險。購房者居住在沒有房產證的房子中每天都要擔心自己會失去房子，因為沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
沒有產權年限的房子是什么意思
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