住房產權共有人是什么意思

住房共有人是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該住房的權利和應承擔的義務。共有住房一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指住房共有人按照各自的住房份額對共有的住房分享權利和承擔義務;“共同共有”是指住房共有人對共有住房分享權利和承擔義務。住房共有權保障共有人的權利。

住房產權共有的基本特征有什么?

1、操作。

住房產權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。

共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規(guī)定，自住房交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算;5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。

住房出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。

2、特色。

“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特色在于價格形成機制?！肮灿挟a權房”用地性質由劃撥改為共有產權房出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特色在于“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。

住房產權性質是什么?

產權權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益處分的權力，是經濟制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權有激勵、約束、資源配置、協(xié)調功能。

產權住房產權是指產權人對住房的權和對該住房所占用土地使用權。住房作為不動產與土地是不可分割的一個整體，住房發(fā)生產權變更時，必然是房地一體進行的。以法權形式體現(xiàn)制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。