自建房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)

各個(gè)地方的政策不一樣，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間可能不一樣。正常情況下自建房房產(chǎn)證需要6個(gè)月左右的時(shí)間。具體步驟如下：向村委會(huì)申請(qǐng)，村委會(huì)出具介紹信。拿介紹信到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的鄉(xiāng)建辦提交申請(qǐng)，鄉(xiāng)建辦出具規(guī)劃許可證，(大概15個(gè)工作日)。拿規(guī)劃許可證到國(guó)土所， 國(guó)土所出具居民宅基地申請(qǐng)審批表(這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)些30個(gè)工作日)。這兩個(gè)齊全了，就可以建房了。房子竣工，鄉(xiāng)建辦驗(yàn)收合格出具驗(yàn)收合格報(bào)告，鄉(xiāng)建辦出具私有住房所有權(quán)登記審批表，個(gè)人出具身份證復(fù)印件，這些齊全拿著所有上面說(shuō)的批件，到房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)部門(mén)踏查，測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪報(bào)告，之后房產(chǎn)部門(mén)發(fā)放房產(chǎn)證。

什么是自建房?

自建房泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。不可在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。

哪些情況農(nóng)村自建房不可拿到房產(chǎn)證?

1、超出政府批示面積的

農(nóng)村最在乎的房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實(shí)際建房的面積高于審批面積的情況，這種“超標(biāo)”的房子自然是沒(méi)辦法辦理“房產(chǎn)證”的。

注：所謂“超標(biāo)”就是向政府申請(qǐng)報(bào)建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實(shí)際建房時(shí)的面積高于申請(qǐng)時(shí)注明的面積。

2、違章建筑：沒(méi)有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子

只要是自家的地就能隨便蓋房?實(shí)際上目前部分地區(qū)農(nóng)村建房也是要報(bào)建申請(qǐng)的，否則會(huì)視為違章建筑，直接給你拆了小編也是見(jiàn)過(guò)的。

也因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)報(bào)建審批，所以房子本身就是違規(guī)，自然辦不到“房產(chǎn)證”。

3、非本集體成員(或城鎮(zhèn)戶(hù)口)，在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造住房或購(gòu)買(mǎi)住房的

不是本村本大隊(duì)的成員，但通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)等手段獲得宅基地后建房的，可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橄嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，此類(lèi)宅基地屬于違規(guī)。

4、買(mǎi)別人的房子，但沒(méi)有辦過(guò)戶(hù)手續(xù)

有的農(nóng)民朋友出于各種原因，花錢(qián)買(mǎi)了別人家建的自建房，但因?yàn)槭掷m(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問(wèn)題，最終沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，造成了住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系上出現(xiàn)歧義。

實(shí)際上，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的房子在未能提供有效證明的情況下，這個(gè)房子并不屬于你，當(dāng)面臨拆遷賠償、抵押等情況時(shí)，也可能不受法律保護(hù)，使得你沒(méi)辦法得到相應(yīng)補(bǔ)償。

這種沒(méi)辦法證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的房子自然沒(méi)辦法辦理“房產(chǎn)證”。

5、一戶(hù)只有一個(gè)房產(chǎn)證

對(duì)于偏遠(yuǎn)地區(qū)或管理松散地區(qū)的農(nóng)民，通常會(huì)有多處宅基地或多處農(nóng)村住宅，但我國(guó)法律規(guī)定一戶(hù)一宅基地，一戶(hù)只能有一處房產(chǎn)能辦理“房產(chǎn)證”。

如果你家一處農(nóng)村房產(chǎn)已辦理“房產(chǎn)證”，那么另一處農(nóng)村房產(chǎn)想辦理“房產(chǎn)證”是不可以的。