什么情況下不可用公積金貸款

1、 公積金貸款未結清：第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、 首套房面積高于140平：對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積高于140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

3、非住宅房產不可使用公積金貸款：購買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買住房部分產權的;購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。

4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群：公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

5、年齡老舊的二手房：房齡加貸款年限，不得高于30年。很多二手房房子年齡太長，造成無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

6、公積金賬戶不正常：在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

7、信用記錄不良：原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者(不屬個人原因的除外)，不可貸款。

8、情況不真實或資料不全：購房情況不真實或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實者，不可貸款;盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不可提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不可貸款;擔保方式不符合條件者，不可貸款。

公積金貸款的一般條件

1.繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。

2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲

3.申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保;

6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。