房產(chǎn)過(guò)戶給子女的最好辦法是繼承嗎

眾所周知，將房產(chǎn)過(guò)戶給子女有3種普遍的辦法即贈(zèng)與、繼承和買(mǎi)賣。

按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)住房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(一)住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

滿足以上三種情況的贈(zèng)與或繼承，雙方都不需要再繳納個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)

1、契稅

根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，住房買(mǎi)賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按住房買(mǎi)賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

2、印花稅

對(duì)住房買(mǎi)賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在住房買(mǎi)賣契約正本上，按照住房買(mǎi)賣成交價(jià)的0.3‰交納。

3、土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。 應(yīng)納稅額=增值額 ×適用稅率增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-除項(xiàng)目金額轉(zhuǎn)讓收入(貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入)。

4、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金。