買房為什么要買首開樓盤

1、因為房地產開發(fā)商在售樓部賣樓前，公司營銷策劃部會制定房價開盤策略，大多它會遵循一個“房價低開高走原則”?！靶卤P首開”往往是房價最低的時候，因為房地產開發(fā)商開發(fā)一個樓盤，考慮到資金問題，往往會分幾期開發(fā)樓盤，開發(fā)建設一批樓棟，推出一批房源，再接開發(fā)一批樓棟，再推出一批房源，以此類推，直到開發(fā)建設完成。所以相對來說，“新房首開”一期房源的房價是最合算的，也是最實惠。因為越到后面幾期，房價逐步會抬高，少則多付幾萬，多則多付幾十萬?如果是別墅的話，有可能多付上百萬。

2、另外根據房地產開發(fā)商營銷策劃部或者業(yè)內，通過對購房客戶心理調研分析，得出一條不成文的規(guī)律，絕大多數購房者，買房是喜歡“買漲不買跌”。這也就是說，為什么有些售樓處打死都不降價的根本原因所在，即使要降，也是通過變相促銷的方式來處理，因為現在降了，人家買房了一會兒，是不是還會降，還會降就意味著房子就貶值了。買首期的房子意味著買到就是賺到，因為后面同小區(qū)同樓盤二期房源房價馬上就漲上去了，就意味著購房首期房子升值了。

3、特別是許多投資置業(yè)客戶，說白了就是“炒房團”，是很喜歡買“首期新開”的房源，因為搶到、買到、就是賺到，做夢都在笑。還有一個重要原因就是“新房首開”往往房地產開發(fā)商對一期房源質量要求會比較高，因為它要給購房者一個良好的購房營銷體驗和質量認同，后面幾期相對來說，重視度會沒那么高。

首開買房到底劃不劃算

首開不一定能買到最好的樓棟，開發(fā)商一般采取的價格策略是低開高走，這樣對于開發(fā)商來說是比較有利的，第一次開盤時折扣優(yōu)惠一般都是比平時加推多的。如果銷售情況比不錯的話，再加推時就會適當地把優(yōu)惠折扣減掉。開盤價格低一點不怕，可以慢慢漲或者是小步快漲。但在房價上漲的時候，那肯定項目首開是能拿到最好的一個優(yōu)惠，但是在市場平穩(wěn)的時候就不一定。

買房一定要買樓盤首開嗎

不一定!在買新房的時候，不要想著首開一定能拿到一個很大的優(yōu)惠，而且開發(fā)商首批也不一定放出最好的樓棟和最好的戶型，如果說一個樓盤太大，它幾乎前期的戶型可能都是試水的，看一下這個戶型的市場認可度高不高，如果高的話后期就會做得比不錯，如果說不高他就會換新的戶型，就是更符合市場的戶型。所以我們買房，其實更多的是看自己當下的需求，并不是說看哪一個樓盤是不是首開，其實這個并不重要，千萬不要因小失大了。