抵押房子貸款能買房嗎

能買房，在使用了住房進(jìn)行抵押貸款之后，對(duì)于其獲得了貸款金額的，貸款金額是不會(huì)限制其用途的，但是銀行是會(huì)對(duì)其進(jìn)行用途的查詢審核，所以通過抵押房子貸款能買房。

抵押房子貸款和按揭貸款的區(qū)別

1、適用場景不同：

購房按揭貸款適合新房或者二手房還沒拿到房本的場景。住房抵押貸款適合是房本已經(jīng)在手了，當(dāng)公司經(jīng)營需要資金時(shí)把房本抵押給銀行來申請(qǐng)貸款。

2、申請(qǐng)條件不同：

申請(qǐng)購房按揭時(shí)不需要公司主體，對(duì)工資收入審查嚴(yán)格，需要滿足月收入是月供2倍的硬性要求。住房抵押貸款一定需要有公司主體，對(duì)公司流水有要求。一般流水覆蓋貸款額即可?，F(xiàn)在國家支持小微公司，如果公司流水很少也可以申請(qǐng)。

3、利率生成機(jī)制不同：

購房按揭的利率主要受國家購房政策影響，大部分銀行首套房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套上浮20%。各大銀行基本保持一致。住房抵押經(jīng)營貸款利率是由銀行自主制定的，各家銀行相差比較大，最低的工行年化利率只有3點(diǎn)多。有的銀行比較高，可以達(dá)到年化7%。幾乎是工行利率的2倍了。

4、貸款產(chǎn)品年限不同：

按揭貸款的年限最長年限是25年，而住房抵押貸款的最長年限是20年，短的有1年或者3年的。

5、還款方式不同：

購房按揭貸款的還款方式是等額本金和等額本息，大部人挑選等額本息還款。住房抵押經(jīng)營貸的還款方式比較多，有先息后本，等額本金，等額本息，到期一次還本付息等，大部分人挑選先息后本還款。

6、提交材料不同：

購房按揭貸款的申請(qǐng)材料主要有身份證戶口本結(jié)婚證，收入證明工資流水購房合同等。住房抵押經(jīng)營貸除了借款人的基本材料外，還需要提交公司的相關(guān)信息，比如營業(yè)執(zhí)照副本，公司章程，公戶流水，地址證明等

7、放款時(shí)間不同：

購房按揭貸款的放款時(shí)間一般在1-2個(gè)月左右，比較慢。而住房抵押經(jīng)營貸基本上可以3-7天放款，速度比較快。

8、放款對(duì)象不同：

購房按揭貸款的放款對(duì)象是房子賣家，如果是新房，那么銀行會(huì)放款給開發(fā)商。如果是二手房，那么會(huì)放款給賣家。住房抵押貸款的放款對(duì)象是借款人公司的上游合作公司，如果借的錢用來做公司推廣，那么銀行會(huì)把錢轉(zhuǎn)給合作的推廣公司。

9、組合貸款政策不同：

購房按揭貸款可以和公積金貸款組合一起申請(qǐng)。但是住房抵押貸款不可這么操作。如果住房本身有按揭貸款，部分銀行可以接受二次抵押貸款。