買(mǎi)房時(shí)需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員嗎

需要請(qǐng)，因?yàn)樵u(píng)估人員是對(duì)住房周?chē)h(huán)境和房產(chǎn)來(lái)算房?jī)r(jià)，有什么問(wèn)題評(píng)估人員都會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)，這樣不用被賣(mài)方牽著鼻子走。而且在申清銀行貸款買(mǎi)房的時(shí)候，銀行都會(huì)要求請(qǐng)?jiān)u估人員對(duì)房產(chǎn)作評(píng)估，所以在買(mǎi)房的時(shí)候需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員。

什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估

1、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低：買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。

3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)：辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來(lái)評(píng)估房?jī)r(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

4、申請(qǐng)抵押貸款：在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，有的購(gòu)房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛：二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如果一方以?xún)r(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。