購(gòu)買(mǎi)一手房要查看哪些證件

購(gòu)買(mǎi)一手房要查看開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。

買(mǎi)房有哪些步驟?

1、看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。

買(mǎi)房一定要看土地、住房的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，這樣可避免一房?jī)少u(mài)。另外，最重要的一步就是，一定要審查這個(gè)住房的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、簽合同。

一定確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份。也就是說(shuō)，在簽署房產(chǎn)中介合同前，一定要審查賣(mài)方的售房資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦手續(xù)。

在經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同等三個(gè)步驟后，就將要進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段了。具體內(nèi)容就是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。

4、交房。

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。在此要提醒一點(diǎn)：買(mǎi)方在未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，千萬(wàn)別付清全部房款。

買(mǎi)房之前需要準(zhǔn)備什么?

1、了解貸款政策。

買(mǎi)房之前需要了解貸款政策，很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買(mǎi)房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買(mǎi)房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

2、是否有買(mǎi)房資格。

買(mǎi)房之前需要清楚是否有買(mǎi)房資格，很多一二線城市都限購(gòu)了，買(mǎi)房前，要了解自己是否具有買(mǎi)房資格。

3、評(píng)估自己的購(gòu)房能力。

買(mǎi)房之前需要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個(gè)月的收入和開(kāi)支是多少?首付準(zhǔn)備付款多少?每個(gè)月還款多少不影響家庭生活質(zhì)量?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開(kāi)支。確定要買(mǎi)房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買(mǎi)房預(yù)算。

4、明確買(mǎi)房目的。

買(mǎi)房之前需要明確買(mǎi)房目的，是買(mǎi)房自己住還是買(mǎi)房，在選房時(shí)，側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買(mǎi)多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買(mǎi)房前要考慮好的。

5、計(jì)算裝修費(fèi)用。

裝修與適當(dāng)?shù)淖》烤S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

6、了解物業(yè)支出。

商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開(kāi)始負(fù)擔(dān)住房的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)這些支出如果考慮不足，會(huì)在買(mǎi)房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開(kāi)始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購(gòu)房前有必要了解詳情。