全款房產證抵押貸款可以貸多少年

全款房產證抵押貸款可以貸30年，如果是二手房的話，最長可抵押貸款時間為20年。不過借款人可以根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。當然住房抵押貸款長年限是要看個人征信報告、銀行流水記錄等綜合信息來計算的。

抵押房產證貸款要注意什么

1、申請前，要做到“貸比三家”

銀行的規(guī)模和實際情況不同，其政策和風控手段也存在差異，所以能看見申請類似的貸款方案，不同銀行對借款人和抵押物的要求是不一樣的。也就是說，同一套房子同一個借款人在A銀行可能不符合貸款要求，但在B銀行卻可以申請貸款。所以為了能申請到更適合自己的方案并下降貸款成本，借款人可以多咨詢幾家銀行，做到“貸比三家”。

2、借款人和房產都要符合銀行要求

申請抵押房產證貸款時，銀行不僅對借款人的資質有要求，對房產也有要求，并不是有房子就可以貸款。借款人資質要良好且具備還本付息的能力;房產的樓齡不可過高、面積適中、產權清晰、有變現(xiàn)能力、能正常交易等。二者有一個不符合銀行要求的，抵押房產證貸款申請就可能被銀行拒之門外。

3、用他人房產申請貸款需征得對方同意

如果借款人想辦理抵押房產證貸款，但是名下無房或名下房產不符合銀行要求，可以考慮用他人名下的房產作為抵押。前提是需征得房子產權人和共有人的同意，并且對方需要出具同意抵押承諾書。

4、貸款被拒，可借助擔保公司的渠道

抵押房產證貸款的門檻雖然比其他貸款產品低，但是借款人和房產也要符合銀行的相關規(guī)定才行。申請抵押房產證貸款因個人或房產問題吃了“閉門羹”的不在少數，原因主要有借款人征信記錄逾期多、負債高、征信查詢次數多、無穩(wěn)定收入，房子樓齡高于30年、面積過小、非住宅等。遇到這些情況吃了“閉門羹”，借款人可借助擔保公司的渠道提高銀行貸款成功率和效率。有實力的擔保公司熟悉銀行的政策和貸款產品，通常有銀行的授信額度和合作產品，可快速為借款人匹配合適的貸款銀行，并利用綠色通道加快審批。

5、貸款結清后，需注銷抵押

這是很多借款人會忽視的一個環(huán)節(jié)，抵押房產證貸款結清后，房子仍處于抵押狀態(tài)。借款人要到銀行開具結清證明，然后到相關部門注銷抵押登記，這樣房子才完全屬于自己。否則，房子將無法正常交易或辦理貸款。