存量房貸可以保留原來的定價基準嗎

存量房貸是不可以保留原來的定價基準的，央行提出定價基準轉(zhuǎn)換的目的，是想讓LPR取代基準利率，推進利率市場化，以打破基準利率對銀行利潤的保護。為此，存量房貸客戶必須在2020年8月31日截止前，從LPR和固定利率任選其一，沒有第三種挑選。

不過目前國有五大行從2020年8月25日起批量轉(zhuǎn)LPR，由銀行轉(zhuǎn)LPR的倒是可以申請撤銷，保留原定價基準。

存量房貸利率基準轉(zhuǎn)換是什么意思

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機構(gòu)應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行商議，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

簡而言之，央行給房貸族出了一道挑選題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率?

挑選一，固定利率。挑選固定利率后，你的房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

挑選二，“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數(shù)值=原合同當前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點數(shù)值確定后固定不變。

也就是說，挑選“LPR+加點”浮動利率，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。

需要強調(diào)的是，借款人只有一次挑選權，轉(zhuǎn)換之后不可再次轉(zhuǎn)換。