回遷房有房產證可以過戶嗎

有房產證的回遷房可以過戶。如果回遷房獲得正規(guī)房產證，即是被房管局認可，并受其監(jiān)督的，因此這種房子與普通商品房并沒有什么區(qū)別，可以正常在交易所過戶轉名，對購買者來說是有保證的，不必有其他的擔心。

回遷房與商品房有什么區(qū)別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行作抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進行約定。而拆遷安置住房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房，購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣，集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

買回遷房要注意什么

1、查清回遷房的土地性質

購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地面上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地面上的回遷房，當時是享受了國家的優(yōu)惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種住房到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。

2、警惕一房多賣現象

回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有一房多賣的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪住房的產權，最后得到房子的可能性就很低了。

3、不要一次性付清所有款項

簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發(fā)現違約所得小于尾款時，挑選違約的可能性就會下降。

4、要求其他家庭成員簽字

回遷房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在住房所有權上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分住房面積，所以即使產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下如果戶主是私自進行住房的買賣而沒有通知家人，之后就會產生一系列的糾紛，影響到住房的歸屬。