開發(fā)商不讓封陽臺怎么辦

開發(fā)商不讓封陽臺業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)議解決，如果開發(fā)商還是不允許的話，只能放棄封陽臺了。因為有法規(guī)規(guī)定。陽臺是否封閉，在報批的商品房規(guī)劃設計圖里就定下了。個人和開發(fā)商是不得擅自變更其封閉方式的，其主要一個是涉及住房的面積計算，一個是涉及安全。

買房選大開發(fā)商的好處有哪些?

1、實力強。

大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或其他問題，而造成爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設的房子更有保證。

2、質量更好。

大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經驗，有著更為規(guī)范的施工管理經驗和質量監(jiān)督機制，可以保證施工質量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和信譽，為了自己公司的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便后期交房，發(fā)現房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。

3、樓盤規(guī)劃更科學。

大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設計團隊，以及多年的設計經驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經驗更充足，大到通風采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關設置都考慮得更周全、更人性化。

4、配套更完善。

大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，可以充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設施。例如：學校、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。

5、物業(yè)服務好。

買房還要注重入住后的生活質量，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。

大開發(fā)商和小開發(fā)有何區(qū)別?

大開發(fā)商一般都是質量開發(fā)商，開發(fā)的小區(qū)數量比較多，他們在業(yè)內有著良好的信譽。

在其他條件都相同的情況下，大開發(fā)商開發(fā)的產品會比小開發(fā)商開發(fā)的產品在價格上貴一些，因為他們開發(fā)小區(qū)往往聘請最好的團隊操刀，并且不惜代價引入新技術，同時也比較重視小區(qū)建成后的物業(yè)服務，他們的產品在質量等方面還是非常有保證的。