開發(fā)商交房時間延期了怎么處理

1、要求違約賠償金：如果開發(fā)商延期交房的時間不算太久的話，一般來說開發(fā)商只需要賠償購房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時間很久了，開發(fā)商還沒有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開發(fā)商理論，并且尋求補償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進行賠償，有時候開發(fā)商還會給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費。

2、購房者可以申請退房：如果購房者對于開發(fā)商延期交房時間太長不可接受，或者對于購房者造成的損失比較大的話，購房者是想要申請退房的，延期交房的時間過長，說明該樓盤可能出現了問題，購房者可以依法解除購房合同，這是有法律依據的。同時購房者還可以要求開發(fā)商賠償相關損失，如果開發(fā)商拒絕的話，那么購房者可以通過法律程序來對自己的權益進行維護。

3、開發(fā)商承擔相應的法律責任：如果開發(fā)商延期交房時間比較久，并且還沒有交房打算的話，購房者是可以向法院提起訴訟的，此時購房者可以要求開發(fā)商承擔延期交房帶來的損失。購房者也可以向當地的住房建設管理部門進行反映，請求對開發(fā)商進行處理，開發(fā)商不僅需要全額退還購房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。

開發(fā)商延期交房的情況

1、正常延期交付：如果是由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期，那么這些是屬于正常的延期交付。這種延期交付屬于延后交房時間，我們遇到這種情況，可以給開發(fā)商一定的寬容期限，等一段時間就能交房了。

2、非正常延期交付：主要是指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內不可交付住房的情形。比如普遍的有住房驗收不過關。

開發(fā)商延期交房解除合同辦理

1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，高于一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不可交付住房時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。