文章摘要： 1、土地性質不同：商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。2、產權年限
1、土地性質不同：商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。
2、產權年限不同：商住樓因為土地性質以商業(yè)用地或綜合用地為主，因此商住樓住房產權年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質為住宅用地，住房產權年限為70年。
3、生活成本的不同：商住樓因為土地性質為商業(yè)性質，因此該住房的水電費等生活也按照商業(yè)標準來收取，相比住宅樓要高出不少。
1、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。
2、住房所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
3、到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地面上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地面上建筑物所有人相應補償。如果不收回，地面上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
商住樓和住宅的區(qū)別是什么
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