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一談起來陽光房，也有人稱玻璃房，好多小區(qū)的業(yè)主是又愛又恨。特別是頂層的業(yè)主，都想擁有這樣搭建的玻璃房子，養(yǎng)花喝茶，無比愜意。但是，不得不提的是，陽光房的背后有著“違建”的嫌疑，很多地方關于陽光房違建查的特別嚴。業(yè)主在買房子或者裝修的時候，又怕成了違建被強行拆除。那么是不是所有的陽光房一律屬于違建呢？

1、小院或者花園陽光房，不屬于違建

這里所說的小院指的是集體土地面上的農(nóng)家小院，也算是比較普遍的一種陽光房。但是陽光房不屬于單獨的房產(chǎn)，如果您的院子正要拆遷，那陽光房是不算面積的?；▓@一般是別墅或洋房一層所帶，搭建流程參考別墅陽光房搭建的流程。

2、露臺陽光房，不一定屬于違建

露臺陽光房大多出現(xiàn)在小區(qū)，物業(yè)管理比較嚴格，如果要進行陽光房的安裝，必須要征得物業(yè)的同意。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理條例》的相關規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理公司或者住房管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。如果物業(yè)部門回復說，該露臺屬于私人區(qū)域，那么盡量讓物業(yè)部門出具相關的書面文件，以防有些城市在進行整改的時候，把該建筑當做違建拆除。

3、別墅陽光房，不一定屬于違建

別墅一般分為兩種，獨棟和聯(lián)排。獨棟的別墅，產(chǎn)權屬于自己，安裝陽光房也不會妨礙到別人，因此相關部門不會主動查，但是需要報備物業(yè)管理。聯(lián)排的別墅，一定要征得物業(yè)管理公司的同意。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，消防核查或城建管理部門在一年之中會針對這種類型的住房建設進行個別抽查和調(diào)研，如果搞定物業(yè)，基本上不會有風險。當然，書面的情況說明是必備的。

4、封陽臺陽光房

封陽臺做陽光房是日常生活中普遍的，幾乎家家都會做。有的業(yè)主在安裝的時候，不注意細節(jié)問題，又影響到樓上樓下陽臺的使用，就會遭到其他業(yè)主的投訴或舉報。遇到這種情況，就比較麻煩。一旦物業(yè)公司或者街道辦或城管部門接到這種的舉報，都會進行調(diào)查。

對于業(yè)主的違規(guī)搭建行為，物業(yè)公司會第一時間介入并要求業(yè)主整改，同時，在業(yè)主裝修前可考慮收取一定的裝修保證押金，且明確若業(yè)主違規(guī)裝修視為放棄該部分押金。

對于拒不改正的業(yè)主，就會提請有關部門執(zhí)法處理。其中，對于業(yè)主室內(nèi)違規(guī)裝修行為，會提請住建局處理；對于小區(qū)建筑外立面違章搭建行為，會提請城管等行政執(zhí)法部門處理，有些地方的物業(yè)公司也會向法院起訴，要求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任。

5、天臺陽光房，認定為違建的幾率大

天臺陽光房被認定為違建的幾率比較大。因為天臺一般屬于公共區(qū)域，之前有些一線城市被拆除的陽光房，就是屬于天臺上私自搭建的陽光房，所以天臺是最嚴格或者說絕對不可進行陽光房安裝區(qū)域。