二手新房和新房的區(qū)別

1、交易條件不同：

新房的條件就是必須取得五證二書(shū)，而具體房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證》。二書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。而業(yè)主出售二手房的前提條件是取得該住房的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清，住房才可以上市交易。

2、首付及貸款額度不同：

新房可以直接根據(jù)首付比例支付即可。二手房需要先做二手房評(píng)估得出一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)這個(gè)去計(jì)算貸款額度，所以實(shí)際上會(huì)支付的首付款會(huì)大于實(shí)際的貸款比例。

3、房齡不同：

新房的房齡相對(duì)較小，擁有的使用年限比較長(zhǎng)。環(huán)境都會(huì)比不錯(cuò)，后期居住舒適度高。二手房的房齡比較老，擁有的使用年限比較短；居住的舒適度低，而且后期修繕的費(fèi)用成本高。

購(gòu)買(mǎi)新房的注意事項(xiàng)

1、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同：

在住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，并且應(yīng)該按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。

2、事先約定交房時(shí)限：

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都有遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開(kāi)發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購(gòu)房者可以在住房預(yù)售合同上注明交房時(shí)間。

3、明確雙方違約責(zé)任：

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還應(yīng)該明確雙方的違約責(zé)任，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交付房款，但是開(kāi)發(fā)商違約的情況卻有很多，比如說(shuō)一房多賣(mài)、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，因此，購(gòu)房者為了避免這樣的情況發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。