交房時注意事項都有哪些

購房收房驗房是重要環(huán)節(jié)，需確認開發(fā)商是否如期交房并滿足合同條件，準備相關證件資料查驗新房，關注住房質量及備案情況，及時提出并商議解決問題，審查文件齊全性，拒絕不合格住房，維護自身權益。

1、驗房前，首先查看開發(fā)商是否如期交房，判斷是否滿足合同中的交房條件。如果逾期交房，需要了解原因，并根據(jù)實際情況考慮是否需要催告或采取其他措施。

2、在驗房前，需要準備好入住通知要求的證件和其他相關資料，在入住通知要求的期限內到開發(fā)商指定的地點查驗新房，依法取得應當?shù)臅嫖募?/p>

3、仔細查看房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。同時，注意所購的住房是否在該表的范圍內，表內的各個分項是否備案。

4、查看住房的質量保證書和使用方法書，確認住房質量是否符合要求。

5、檢驗住房是否存在嚴重質量問題，如住房交付時開發(fā)商不可提供質量保證書或使用方法書，或所購的住房在該表的范圍內但表內的各個分項沒有備案，或面積存在問題等。如果有這些問題，需要在驗房時提出并要求開發(fā)商解決。

6、注意收房條件是否與購房合同中的約定存在差異。要關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

7、在驗房過程當中，如果有任何問題，需要及時提出并與開發(fā)商進行溝通和商議。同時，可以要求開發(fā)商提供相關的證明文件和解釋說明。

8、在辦理交接時，要注意審查相關文件是否齊全，如房產證、土地證、契稅證等。同時要確認住房是否已經具體交付條件，如水、電、氣等設施是否已經安裝完成并可以正常使用。

9、不要輕易接受住房。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有按照合同約定履行義務或者存在其他違規(guī)行為，可以拒絕收房并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

收房時驗房發(fā)現(xiàn)質量不合格怎么辦

購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

因住房質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可挑選要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

對于一般質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不可要求退房。當然對于不需要修復的質量缺點，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺點而造成的住房價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對住房進行差值評估，以確定差值部分的損失。