怎么申請退房？什么條件下退房不算違約

買房子是一件麻煩的事情，退房子就更麻煩了，相信誰也不愿意花了這么多精力選了房子，辦理了購房手續(xù)，最后卻到了退房這一步，這其中所花費的時間和精力也算是很大的損失了，但如果房子確實存在比較嚴重的問題的話，退房也是無奈之舉，總不可讓自己吃虧吧，今天小編就來講講，怎么申請退房？什么條件下退房不算違約呢？

怎么申請退房？

如果購房者確定了要退房，首先要跟開發(fā)商商議具體的退房事宜，在雙方商議清楚沒有分歧的情況下，購房者就可以提出退房申請了。購房者提出退房申請之后，就等開發(fā)商審批通知辦理各項退房手續(xù)了，一般開發(fā)商應在15日內，退還購房者的全部房款。另外其他相關的手續(xù)，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應由開發(fā)商負責辦理。

什么條件下申請退房不算違約？

1、開發(fā)商延期交房

如果開發(fā)商延期交房的時間比較短，房子也沒有什么大的問題的話，購房者可以不用申請退房，這樣劃不來。但如果是經購房者催告后開發(fā)商仍未在合理期限內交房的，那么購房者就有權解除買房合同。而生活中開發(fā)商延期交房的時間一般都不會太久，所以因此申請退房的購房者并不是很多。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商手續(xù)不全的話，就很有可能會造成購房者無法辦理產權證書，這一點很重要，另外五證不全的開發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無效合同的。很多購房者其實并不會忘記檢驗開發(fā)商的五證，但卻會忽視了檢驗五證的真實性，如果購房者發(fā)現開發(fā)商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償的。

3、住房主體質量不合格

如果房子的質量問題只是一些比較小的瑕疵，反饋給開發(fā)商維修就可以了，但是住房主體質量不合格的話屬于非常嚴重的住房質量問題了，相信所有的購房者都不愿意買到這樣的房子吧。住房主體質量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會造成購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、面積偏差高于3%

購房者在驗收住房的時候可一定不可忘記了測量住房的具體面積，住房實際面積和銷售面積存在偏差可以理解，但如果面積偏差過大，多買賣雙方來說都是不公平的。所以根據律規(guī)定，套內面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，購房者是有權解除住房買賣合同并要求出賣人賠償的。

以上就是關于怎么申請退房以及什么情況下退房不算違約的介紹了，在驗收住房的時候，購房者可能會發(fā)現的問題比較多，所以很多退房的想法都是在驗收住房的時候產生的，購房者要注意，并不是房子有問題就可以無責退房，購房者要注意區(qū)分。