文章摘要： 房子公證不過戶是無效的。住房的產(chǎn)權是以登記為準的，住房交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權登記的，可能造成自己利益受侵害。根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律
房子公證不過戶是無效的。住房的產(chǎn)權是以登記為準的，住房交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權登記的，可能造成自己利益受侵害。根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
1、房產(chǎn)證不過戶是存在風險的，代表了對該住房不具備所有權，不可說明真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。
2、不動產(chǎn)所有權變更以登記為要件，未辦理過戶登記，所有權依然是原房主所有，不管房產(chǎn)證在誰手里。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。以下為幾種普遍的房產(chǎn)證不過戶風險：
住房被惡意出售：當住房價格波動比較大的時候，有些住房所有權人會利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的住房再次出售給第三人。那么買房者的錢交了，房子卻不屬于自己。
住房無權處分：在住房買賣的實際操作中，住房所有權人基于節(jié)省時間成本和便于交易的考慮，往往會委托代理人辦理相關手續(xù)。買方在簽訂住房買賣合同時，一定要審查代理人的權限是否包括住房的處分權。
買房不過戶公證有效嗎
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