廣州酒店征收補(bǔ)償評(píng)估、飯店拆遷評(píng)估、食品廠拆遷評(píng)估

廣州酒店征收補(bǔ)償評(píng)估、飯店拆遷評(píng)估、食品廠拆遷評(píng)估

北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是持有資產(chǎn)評(píng)估資格的全國性專業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專業(yè)人才，同時(shí)與國外 評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和核查手段，完善高效的管理體系和服務(wù)隊(duì)伍，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。
企業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：
(一 ) 搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用
1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。
企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)搬遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，搬遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，搬遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物搬遷也沒用規(guī)定。
2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題。
對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建面為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由搬遷人、被搬遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。
3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算
設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備 ; 可搬遷設(shè)備因搬遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，搬遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。
在搬遷的實(shí)際操作中，搬遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
(二 ) 停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，《條 例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn) 和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。
(三 ) 搬遷補(bǔ)償費(fèi)用
1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)
對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是搬遷引起的必然損失，搬遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
因搬遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于搬遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。搬遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
(四 ) 基于搬遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
在搬遷的過程中，搬遷人為了加快搬遷進(jìn)度，搬遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被搬遷人、承租人盡早簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出搬遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由搬遷人根據(jù)搬遷實(shí)際確定，也可由搬遷人、被搬遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被搬遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被搬遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。